Para evitar dores de cabeça futuras com possíveis processos por conta de financiamento s
que só existem em comerciais, e para tentar fazer com que o sonho da casa própria vire
realidade, o presidente do Ibedec, José Geraldo Tardin, elaborou um Guia Rápido de
Consulta para os candidatos à compra de imóveis nos “feirõe s”. Fique atento.
saiba mais »
»Informações podem ser obtidas
nas agências da Caixa e pelo
Serviço de Atendimento ao
Cliente (0800-726-0101),
disponível 24 horas. É possível
fazer simulações do crédito
imobiliário no endereço
www.caixa.gov.br. Para iniciar
um financiamento é preciso
levar documento de identidade,
CPF e comprovante de renda.
compor a renda necessária para conseguir o
financiamento. Só é preciso lembrar que
ficarão obrigadas pelo pagamento da dívida
até o final, e a renda estará comprometida
para fins de financiar outro imóvel no futuro.
Então, pense bem no tamanho do vínculo e
da confiança.
10 Comprometimento de renda –Não
comprometa mais de 15% de sua
renda com o pagamento da primeira parcela
do financiamento, e não caia na tentação de
comprometer 30%, conforme muitos bancos
orientam .
11 Despesas da compra –Escolhido o
imóvel e aprovado o financiamento,
lembre-se que há despesas de escritura e ITBI
para registrar a transação em cartório. Estes
custos podem chegar a 3% do valor atual do
imóvel, e é necessário ter esta reserva em
d i n h e i ro.
1 Pesquise o preço do imóvel –Pro c u re
avaliar outros imóveis à venda no mesmo
prédio ou conjunto, para saber o valor de
mercado. Também vale pesquisar junto a
imobiliárias e corretores o preço médio do
metro quadrado na região, e o valor médio de
imóveis com características semelhantes.
2 Pesquise as taxas de juros –A taxa de
juros varia conforme sua renda, o valor do
imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e
faça simulações em todos os bancos para
encontrar a melhor taxa. Fique atento ao CET
que é o Custo Efetivo Total do Financiamento.
Nem sempre a menor taxa de juros é o
melhor negócio.
3Imóvel ocupado –Procure a informação
no edital ou nos prospectos de venda. Se
o imóvel estiver ocupado, o primeiro conselho
é que você não efetue a compra. Se mesmo
assim você ainda estiver determinado a fazer
um bom negócio, seu primeiro passo é fazer
uma visita ao imóvel e tentar conversar.
4Conheça o imóvel por dentro e faça
uma vistoria –O caminho para poder
reclamar prejuízos, é fazer uma vistoria
detalhada do imóvel e colher a assinatura da
empresa que está vendendo. Isto vale como
prova para reclamações na Justiça e é
obrigação do comprador repor os itens
faltantes ou indenizar o comprador em
d i n h e i ro.
5 Guarde todos os panfletos, anúncios e
escritos feitos pelos vendedores –Na
Justiça tudo vale como prova e o que é
prometido vincula o fornecedor a cumpri-lo.
6Proposta com dependência de
financiamento –Não é possível a
nenhum vendedor prometer a aprovação de
financiamento, porque tal aprovação
dependerá do preço do imóvel, sua renda,
valor da entrada, valor financiado e
regularidade do seu cadastro. Se você
depende de financiamento , não assine
nenhum documento antes de verificar se seu
crédito está aprovado.
